Από την 1η Μαΐου τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις εξώσεις και την απόδοση του μισθίου, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές σε όσα ίσχυαν μέχρι σήμερα. Η αναμόρφωση του πλαισίου συνοψίζεται σε δύο βασικά σημεία: Τη δημιουργία «μητρώου αφερεγγυότητας» και την επιτάχυνση διαδικασιών απομάκρυνσης μισθωτών.
Συγκεκριμένα, από 1 Μαΐου 2026, η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να εκδίδεται από πιστοποιημένους δικηγόρους χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια, επιταχύνοντας τις εξώσεις.
Σημειώνεται πως οι νόμιμες προθεσμίες για την περίπτωση της μη πληρωμής ενοικίων είναι 15θήμερη εξώδικη προειδοποίηση και 20ήμερη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής, με ελάχιστη συνολική πρακτική διάρκεια διαδικασίας περί τους 3 μήνες, που προσαυξάνονται ανάλογα σε περίπτωση παρεμβολής εορτών ή θερινών διακοπών.
Επιπλέον καθιερώνονται συγκεκριμένες προθεσμίες για την περίπτωση της απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης: 3μηνη προθεσμία με εξώδικη πρόσκληση απόδοσης και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής.
Πρόεδρος Ενοικιαστών: «Είμαστε κάθετα αντίθετοι»
Ο Πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς, μιλώντας στο Ertnews, τόνισε πως «είμαστε κάθετα αντίθετοι» και «είχαμε πολεμήσει πάρα πολύ αυτή τη διαταγή απόδοσης μισθίου».
«Ουσιαστικά δεν είναι προθεσμία η τρίμηνη προειδοποίηση που γίνεται πριν από τη λήξη του συμβατικού χρόνου. Ο ενοικιαστής από τη στιγμή που λήγει το μισθωτήριο αντιμετωπίζει έξωση μέσα σε δύο μήνες χωρίς καν να ακουστεί, χωρίς να πει τα προβλήματά του», ανέφερε και πρόσθεσε:
«Δηλαδή υπάρχουν άνθρωποι οι οποίοι θέλουν χρόνο ανάρρωσης από εγχείρηση, υπάρχουν γυναίκες οι οποίες είναι σε δύσκολη περίοδο εγκυμοσύνης, άνθρωποι που παίρνουν μετάθεση μετά από 8 μήνες και πάνε σε μια άλλη πόλη. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις ο ενοικιαστής χρειάζεται μία προθεσμία όταν λήγει ένα μισθωτήριο και δεν ανανεωθεί αυτόματα».
«Ο ενοικιαστής μέχρι σήμερα μπορούσε να πάει στο δικαστήριο, και να ζητήσει μία προθεσμία για συγκεκριμένους λόγους […] Ουσιαστικά σε 6 με 7 μήνες είχαμε απόφαση. Η διαφορά είναι ότι ο δικαστής άκουγε τον ενοικιαστή και αν είχε πραγματικά μία ανάγκη προθεσμίας. Τώρα εκδίδεται από ένα δικηγόρο τον οποίο ορίζει το Πρωτοδικείο».
«Δεν έχετε καταλάβει ότι και ο ενοικιαστής είναι άνθρωπος και μπορεί να έχει κάποιες αντικειμενικές δυσκολίες να φύγει. Το βλέπετε σαν εμπορεύσιμο αγαθό ότι η μίσθωση και κόβουμε κεφάλια, τον πετάμε έξω», τόνισε.
Σχετικά με το «μητρώο φερεγγυότητας» ο κ. Σκιαδάς εξέφρασε εκ νέου τη διαφωνία του, υπογραμμίζοντας ότι «σε αυτό το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα μπαίνουν όλα τα χρέη του Έλληνα πολίτη και προς το Δημόσιο και προς τις τράπεζες και όχι μόνο χρέη από ενοίκια».
«Μπορεί να είναι ο πιο συνεπής ενοικιαστής και να χρωστάει στην τράπεζα, αλλά βλέποντας ο ιδιοκτήτης ότι έχει χαμηλό πιστοποιητικό φερεγγυότητας, είτε δεν θα του νοικιάσει το σπίτι, είτε θα του νοικιάσει με υψηλό ενοίκιο, είτε θα του ζητήσει 5 και 6 εγγυήσεις μπροστά για να νοικιάσει το σπίτι».
«Δεν θα είχαμε καμία αντίρρηση αν το πιστοποιητικό αφορούσε μόνο τους κακοπληρωτές ενοικιαστές, αλλά είναι απαράδεκτο αν φαίνεται κακοπληρωτής επειδή χρωστάει στην τράπεζα. Θα δημιουργήσουμε μια καινούργια γενιά αστέγων, θα εκτιναχθούν τα ενοίκια. Δεν μπορούμε να βάζουμε όλους τους ενοικιαστές σε ένα τσουβάλι», τόνισε.
Παραδιάς: «Σημαντικό το πιστοποιητικό φερεγγυότητας»
«Το πιστοποιητικό έχει δρομολογηθεί, όμως δεν ξέρουμε ακριβώς πού βρίσκεται, αλλά είμαστε σίγουροι ότι όταν θα ισχύει το πιστοποιητικό αυτό θα αλλάξει ο τρόπος λειτουργίας της αγοράς. Η μεγάλη πλειοψηφία των πραγματικών ενοικιαστών που είναι φερέγγυοι, θα μπορούν να παρουσιάσουν με δική τους πρωτοβουλία προς τον ιδιοκτήτη μέσω της πλατφόρμας ότι είναι φερέγγυα άτομα και θα μπορούν να πάρουν το σπίτι αμέσως, αλλά και με πολύ καλύτερη τιμή», ισχυρίστηκε από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.
«Αν λυθεί το θέμα αυτό θα δούμε καλύτερες μέρες όλοι και οι ιδιοκτήτες και οι πραγματικοί ενοικιαστές και οι μόνοι χαμένοι θα είναι οι επαγγελματίες μπαταξήδες», συμπλήρωσε.
ΠΟΜΙΔΑ: Τα 9 βήματα της νέας διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου
Η ΠΟΜΙΔΑ, σε ανακοίνωσή της, παραθέτει επίσης τα 10 βήματα για τη νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου:
► Οι εκμισθωτές που ενδιαφέρονται για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου πρέπει να συνεχίσουν να απευθύνονται στους δικηγόρους τους για την ανάθεση τέτοιων υποθέσεών τους, και όχι σε «πιστοποιημένους» δικηγόρους, όπως έχει δημιουργηθεί σε πολλούς η πεπλανημένη αυτή εντύπωση, δεδομένου ότι αυτοί ορίζονται απρόσωπα με αλφαβητική σειρά από τις Γραμματείες των Πρωτοδικείων της χώρας και εκ του νόμου δεν έχουν δικαίωμα να εκδώσουν διαταγή, όταν στην ίδια υπόθεση έχουν εμπλακεί με οποιονδήποτε τρόπο και ως δικηγόροι.
► Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης οι δικηγόροι έχουν πλέον την επιλογή να χρησιμοποιήσουν και τη νέα διαδικασία έκδοσης της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», η οποία ισχύει παράλληλα με την παλαιά, πλην όμως είναι ταχύτερη γιατί περιορίζεται η δυνατότητα μακρόχρονης δικονομικής παρέλκυσης της όλης διαδικασίας απόδοσης μισθίων ακινήτων.
► Οι νόμιμες προθεσμίες για την περίπτωση της μη πληρωμής ενοικίων παραμένουν αμετάβλητες: 15θήμερη εξώδικη προειδοποίηση και 20ήμερη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής, με ελάχιστη συνολική πρακτική διάρκεια διαδικασίας περί τους 3 μήνες, που προσαυξάνονται ανάλογα σε περίπτωση παρεμβολής εορτών ή θερινών διακοπών.
► Καθιερώνονται ευρύτατες προθεσμίες για την περίπτωση της απόδοσης λόγω λήξης της μίσθωσης: 3μηνη προθεσμία εξώδικη πρόσκληση απόδοσης και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής, ελάχιστη συνολική πρακτική διάρκεια 6 μήνες, άνευ υπολογισμού εορτών, διακοπών κλπ, ώστε οι μισθωτές να έχουν επαρκή χρόνο να οργανώσουν απρόσκοπτα την μεταστέγασή τους.
► Οι δικηγόροι των ιδιοκτητών θα πρέπει να ακολουθήσουν την ίδια ακριβώς διαδικασία που ακολουθούσαν μέχρι σήμερα, ήτοι να συντάξουν την εξώδικη πρόσκληση απόδοσης του μισθίου που θα επιδώσουν με δικαστικό επιμελητή και εν συνεχεία το δικόγραφο της αίτησης και το σχέδιο της διαταγής απόδοσης και να καταθέσουν τον πλήρη φάκελο στη Γραμματεία του αρμόδιου κατά τόπο Πρωτοδικείου, που τώρα θα συμπεριλαμβάνει και παράβολο ύψους 300€ ως αμοιβή του πιστοποιημένου δικηγόρου που θα αναλάβει τη μελέτη του φακέλου και υπογραφή της διαταγής.
► Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου θα ορίσει με αλφαβητική σειρά του αρχικού γράμματος του επωνύμου τους, έναν δικηγόρο από τον κατάλογο των μελών του οικείου δικηγορικού συλλόγου που έχουν πιστοποιηθεί για έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου. Όταν ο κατάλογος εξαντληθεί θα ακολουθείται η ίδια διαδικασία από την αρχή του. Συνεπώς δεν υπάρχει καμιά δυνατότητα παρέμβασης είτε από τον διάδικο, είτε από τον δικηγόρο του, στον ορισμό ή το έργο του πιστοποιημένου δικηγόρου που θα επεξεργαστεί το φάκελο της υπόθεσης.
► Ο ορισθείς πιστοποιημένος δικηγόρος θα πρέπει εντός προθεσμίας 20 ημερών να ελέγξει την πληρότητα και νομιμότητα των εγγράφων του φακέλου και την πάροδο του διαστήματος προειδοποίησης του ενοικιαστή, και εφόσον όλα έχουν καλώς, να υπογράψει το κείμενο της διαταγής, στο οποίο ρητά θα αναφέρεται αφενός ότι αυτή θα μπορεί να εκτελεστεί μόνον μετά την πάροδο 20ημέρου ή διμήνου από την κοινοποίησή της, ανάλογα με το λόγο έκδοσής της, και αφετέρου ότι ο ενοικιαστής δικαιούται εντός προθεσμίας 15 εργασίμων ημερών να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής για οποιοδήποτε βάσιμο λόγο.
► Το πρωτότυπο της διαταγής θα κατατεθεί από τον πιστοποιημένο δικηγόρο στη Γραμματεία του αρμόδιου Πρωτοδικείου, η οποία θα τη δημοσιεύει και θα εκδώσει τον εκτελεστό τίτλο της, που ονομάζεται «Απόγραφο», το οποίο θα παραλάβει ο δικηγόρος του εκμισθωτή αφού υποβάλλει σχετική αίτηση και καταβάλλει τα τέλη απογράφου. Ο δικηγόρος του εκμισθωτή θα εκδώσει αντίγραφο από το εκτελεστό απόγραφο, το οποίο θα το επιδώσει με δικαστικό επιμελητή στο μισθωτή, με εντολή να αποδώσει το ακίνητο εντός 20ημέρου από την κοινοποίησή του σε περίπτωση οφειλής μισθωμάτων και εντός διμήνου σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης.
► Αν ο ενοικιαστής χρειάζεται και άλλο χρόνο και ο εκμισθωτής δεν συμφωνεί, και στις δύο περιπτώσεις θα έχει τη δυνατότητα να ασκήσει ανακοπή αλλά και αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, όπως και προσωρινή διαταγή μη εκτέλεσης της απόφασης από τον Πρόεδρο Υπηρεσίας του αρμόδιου Δικαστηρίου, όπως μπορούσε να πράξει και μέχρι σήμερα, ζητώντας περαιτέρω παράταση του χρόνου απόδοσης για οποιοδήποτε βάσιμο λόγο που μπορεί να πιθανολογήσει.
Συμπερασματικά, υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ, «με τη νέα ρύθμιση, κατά τη λήξη μιας μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει από το νόμο και χωρίς καμιά ενέργεια ή δαπάνη του, τουλάχιστον έξι (6) μήνες στη διάθεσή του για τη μετεγκατάστασή του».
«Έχει δηλαδή ο ενοικιαστής εξασφαλισμένο τουλάχιστον ένα πλήρες εξάμηνο, εγγυημένο αυτόματα από τον ίδιο το νόμο, και κυρίως αδάπανο για αυτόν, χωρίς δηλαδή να χρειαστεί να κάνει ο ίδιος την παραμικρή ενέργεια και να υποβληθεί στο παραμικρό έξοδο, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη οποίος θα πρέπει, εξ αιτίας της παράνομης και αντισυμβατικής άρνησης του ενοικιαστή του να του αποδώσει το ακίνητό του, όπως έχει υποχρέωση, να επιβαρυνθεί με τις αμοιβές του δικηγόρου του και του δικαστικού επιμελητή καθώς και το παράβολο του πιστοποιημένου δικηγόρου, ποσά που συνήθως δεν έχει καμιά δυνατότητα να εισπράξει από τον ενοικιαστή, προκειμένου να επιτύχει το αυτονόητο», καταλήγει.
